終于知道為什么萬科的建筑施工圖質(zhì)量這么高了！

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 第一章 總則

目的：在國家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對設(shè)計中的有關(guān)做法進(jìn)行統(tǒng)一，對常見問題進(jìn)行必要的明確，幫助設(shè)計院完成一個高質(zhì)量的施工圖設(shè)計。

第二章 建筑

一、建筑設(shè)計總說明

我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計院提供。

二、總平面

●一般場地設(shè)計標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上。

●應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時，應(yīng)利用綠化等措施對其進(jìn)行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。

●柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放時應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放時排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖）。

三、設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求

1：門窗

●  凸窗窗臺高一般取400，凸窗臺板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻。

● 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺高度小于900時，應(yīng)采取防護(hù)措施。

● 門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度≤650，高度≤1500。

● 玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)。但設(shè)計院應(yīng)對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計控制。

通則：能上人（爬上去）站立的寬窗臺，防護(hù)高度從臺面算（無可踏說）

通則關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等于220，且高小于等于450為可踏面

深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為450以上凸窗臺是防護(hù)設(shè)施的組成部分（無意義）

看450高凸窗臺如何設(shè)置防護(hù)欄桿？  結(jié)論還是按此貼窗設(shè)置防護(hù)欄桿為好

2：樓面

應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。

3：墻身

● 磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構(gòu)件等），挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻（圖）。

● 磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應(yīng)做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。

● 磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應(yīng)做鋼筋混凝土底座（圖）。

4：廚房

住宅須設(shè)成品煙道 ,當(dāng)別墅建筑豎直煙道對上層有影響 時，不設(shè)煙道的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排煙管在廚房吊。

5：衛(wèi)生間

● 普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空間時，可不做大降板。

● TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空時，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻排等方式進(jìn)行處理。

● 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。

● 衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋φ120鋼套管。當(dāng)住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高度不足,可在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ150鋼套管（圖）。

6：屋面

當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150×150的泄水孔（圖）。

7：陽露臺

● 如露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當(dāng)不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案（圖）。

● 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1200，多層及低層≥1150（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側(cè)需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應(yīng)按超出數(shù)值相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100（圖）。

● 有保溫層的露臺欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。

8：公共空間

● 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公出入口時，門洞寬應(yīng)為1200。

● 水電井樓板的處理：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1㎡的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。

9：外立面

建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。

10：室外

散水設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水;當(dāng)綠化地面接建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。

11：建筑設(shè)備

●  燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內(nèi)。

● 洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。

● 電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到4.2米左右即可，也可做小機(jī)房電梯。

● 空調(diào)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭（圖）。

●  空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。

● 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預(yù)埋φ60PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ60鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時，套管中心設(shè)在梁下50處。若需穿梁設(shè)置時，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時,套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管平面及高度位置（圖）。

● 空調(diào)預(yù)留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位，室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。

12：設(shè)備房

水泵房及水池一般盡量設(shè)在地下室最下一層。

水泵房及變電所上方不能直接建住宅，應(yīng)隔層或做夾層。

 四、地下車庫

● 地下車庫凈高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊車輛進(jìn)入時，地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高=凈高+設(shè)備管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600）。

● 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載(圖）。

● 地下汽車庫停車數(shù)超過300輛時，深圳市項目應(yīng)設(shè)三個坡道出口，其它可按國家及當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。

五、人防

● 人防地下室應(yīng)全埋。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出地面時，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求（圖）。

● 防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間（圖）

● 平時通風(fēng)管道不允許穿人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻（圖）。

六、商業(yè)

● 住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐飲時:商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間應(yīng)設(shè)夾層；商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響（圖）。

第三章 結(jié)構(gòu)

一、結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高

廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。

公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。

廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。

衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。

與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表。

二、非受力構(gòu)件

空調(diào)板,凸窗側(cè)板,挑板,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)相連。

三、屋面板

采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。

第四章 給排水

一、設(shè)計說明

實(shí)現(xiàn)給排水表達(dá)重點(diǎn)內(nèi)容表格化。

為報建填表提供更準(zhǔn)確信息。

二、室內(nèi)給水技術(shù)要求

● 給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水。

● 高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點(diǎn)。

● TH、多層住宅水表應(yīng)在底層合適的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，如無法設(shè)置管井，則應(yīng)設(shè)置水表箱，水表箱應(yīng)暗裝。

● 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。

● 私家屋面、私家花園、露臺、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭等處，應(yīng)設(shè)置給水點(diǎn)。

● 商業(yè)（商鋪、會所等）、學(xué)校、幼兒園用水與住宅用水分開計量。

● 《深圳市節(jié)能條例》規(guī)定，11層及11層以下住宅，應(yīng)設(shè)計太陽能熱水系統(tǒng)。其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。

三、室內(nèi)排水技術(shù)要求

公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應(yīng)定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽臺、露臺等處）。

● 當(dāng)住宅外立面要求較高時，應(yīng)將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。

● 嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處。

● 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，在外墻預(yù)留φ150洞口，排氣扇附近應(yīng)預(yù)留排氣扇插座。

● 排水設(shè)施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應(yīng)定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。

● 生活陽臺與廚房連通時，廚房不設(shè)地漏，此時排水橫管在廚房地面上敷設(shè)；

● 生活陽臺與廚房不連通時，廚房設(shè)地漏，此時排水橫管在下層廚房內(nèi)敷設(shè)；

● 熱水器預(yù)留φ100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃?xì)夤艽蚣堋?/p>

● 洗衣機(jī)放置在生活陽臺時，洗衣機(jī)位應(yīng)不小于650mm寬預(yù)留位置，洗衣機(jī)不得影響開門、開窗，洗衣機(jī)地漏不得放置在洗衣機(jī)下。 

● 燃?xì)獗怼崴鞣胖迷陉柵_時，不得放在淋雨處；燃?xì)獗?、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。

● 排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應(yīng)設(shè)置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應(yīng)單獨(dú)排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于0。6米后，接入排水管。（不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管）

● 帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽臺花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。

● 本戶上層的屋面雨落管或陽臺、露臺、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽臺、露臺，應(yīng)采用管道排至下層。

● 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計覆土內(nèi)滲水的排水。

● 地下室底板下敷設(shè)的管道（重力排水），管徑宜放大一號，以減少堵塞的可能；排水管布置應(yīng)避開承臺及地梁。

四、室外給排水技術(shù)要求

● 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標(biāo)準(zhǔn)坡度進(jìn)行設(shè)計，雨水管宜按最小坡度進(jìn)行設(shè)計，但應(yīng)復(fù)核管道排水能力。除強(qiáng)弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷設(shè)。

● 室外強(qiáng)電、弱電井應(yīng)設(shè)置排水措施。當(dāng)電井井底標(biāo)高高于雨水井底標(biāo)高且滿足管頂平接條件時，電井向雨水井重力排水；當(dāng)電井井底標(biāo)高低于雨水井底標(biāo)高時，在小區(qū)內(nèi)井底標(biāo)高最低的強(qiáng)電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當(dāng)電井內(nèi)積水時，用水泵提升，潛水泵為移動式。

● 設(shè)計師在進(jìn)行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。

五、消防設(shè)計細(xì)則

防排煙設(shè)計原則：

第五章 電氣

電氣與建筑設(shè)計有“親密關(guān)系”的四個方面——“房、井、面、點(diǎn)”

一、房

電氣的設(shè)備房間——變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防及監(jiān)控控制機(jī)房、電信、網(wǎng)絡(luò)及有線電視機(jī)房。

（一）變配電房

● 配電房選址時，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設(shè)計中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。

● 變配電房位置應(yīng)避免設(shè)置在住宅的正上、下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。

● 設(shè)置在負(fù)荷中心。

△架空層下變配電所

△變配電所內(nèi)變壓器

（二）柴油發(fā)電機(jī)房

● 設(shè)置在負(fù)荷中心

● 與變配電所相鄰

● 設(shè)置氣體滅火間

本圖示為深圳市變配電所和發(fā)電機(jī)房電氣布置的典型示例，它有以下特點(diǎn)：

公用用電與專用用電分設(shè)變壓器供電。

公變高壓房及變壓器室設(shè)置里獨(dú)立的房間，滿足了深圳市供電局關(guān)于業(yè)擴(kuò)管理制度的要求。

變配電房設(shè)置了400mm門坎，以防水及防鼠之用。公用配電高供低計，專用配電高供高計。

發(fā)電機(jī)房合理設(shè)置了通風(fēng)、給排水設(shè)施。

變配電房、發(fā)電機(jī)房及設(shè)備布置合理、優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)。

（三）消防及監(jiān)控控制室

指導(dǎo)書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：

建議設(shè)置于一層（架空層）。

設(shè)置于地下室應(yīng)有直通室外的通道。

建筑面積50平方米左右。

（四）電信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視機(jī)房

指導(dǎo)書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：

設(shè)置于一層（無地下室）。

設(shè)置于地下室。

面積各10~15平方米左右。

二、井

電氣豎井——柴油發(fā)電機(jī)組廢氣排放井、配電豎井

（一）柴油發(fā)電機(jī)組廢氣排放井

指導(dǎo)書中未作具體規(guī)定，按規(guī)范及地方環(huán)保部門要求執(zhí)行：

低空排放，設(shè)置豎井；

高空排放，核心筒部位設(shè)置豎井；

面積與發(fā)電機(jī)組的容量關(guān)聯(lián)。    

（二）配電豎井

指導(dǎo)書中未作具體規(guī)定，按規(guī)范要求執(zhí)行：

多層不設(shè)置配電豎井；

高層設(shè)置豎井。建議強(qiáng)、弱電豎井分別設(shè)置，面積各1平方米左右；若條件受限制強(qiáng)、弱電豎井可合并，面積2平方米左右。

三、面

安裝面——戶內(nèi)配電箱、弱電箱、安防箱安裝面 

戶內(nèi)配電箱（弱電箱、安防箱）安裝于入戶門后或其它較隱蔽的次要部位

△戶內(nèi)配電箱（弱電箱）安裝于地下室

△標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)配電箱（弱電箱）安裝位置埋管圖

陽臺 結(jié)構(gòu) 地下室

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